Was kostet eine Haushaltsauflösung?
Eine Wohnung mit 50 bis 70 m² kostet bei einer Haushaltsauflösung meist 1.000 bis 3.000 € (ImmoScout24, Stand 20.04.2026). Die Erben tragen die Kosten, und es läuft eine Frist: Die Miete läuft weiter, bis die Wohnung leer ist, in der Regel gut zwei bis knapp drei Monate nach der Kündigung (§ 573d Abs. 2 BGB).
Marktüblicher Richtwert, Quelle: ImmoScout24, Stand 20.04.2026 (abgerufen 17.10.2026). Wertanrechnung kann die Summe senken, ein überfüllter Haushalt sie deutlich erhöhen.
In 6 Schritten: Ablauf nach einem Todesfall
- Zuständigkeit klären. Der Hausrat gehört zum Nachlass, die Erben organisieren und bezahlen die Auflösung. Sind keine Erben zu ermitteln, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger. Wer erbt, klärt sich mit dem Testament oder dem Erbschein. Schlagen Sie das Erbe aus, dürfen Sie die Wohnung nicht mehr betreten (Frist und Kosten der Ausschlagung).
- Mietvertrag kündigen. Erben können binnen eines Monats nach Kenntnis vom Tod zur gesetzlichen Frist kündigen (§ 564 BGB). Die Miete läuft ab Zugang der Kündigung noch gut zwei bis knapp drei Monate (§ 573d Abs. 2 BGB: Kündigung bis zum dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats). Das ist Ihr Zeitfenster für alle weiteren Schritte. Weitere Verträge: Verträge kündigen nach Todesfall.
- Papiere und Wertsachen sichern. Policen, Sparbücher, Verträge, Rentenunterlagen, Testament, Fotos, Datenträger und Schmuck zuerst heraussuchen. Sie liegen oft in Schubladen und Ordnern, die sonst im Altpapier landen. Wohnung vorher fotografieren: als Beleg für den Zustand und für die Erbengemeinschaft.
- Erinnerungsstücke in der Familie verteilen. Das gehört vor den Räumtermin. Danach ist es zu spät und führt zu Streit.
- Selbst räumen oder Fachbetrieb beauftragen. Für Letzteres: Besichtigung vor Ort, Festpreis schriftlich, Wertanrechnung beziffert (Abschnitte unten).
- Übergabe. Wohnung besenrein übergeben, Zustand mit dem Vermieter durchgehen, Zählerstände notieren. Prüfen Sie, ob der Mietvertrag eine wirksame Endrenovierungsklausel enthält.
Was die Auflösung kostet
Eine amtliche Gebührenordnung gibt es nicht (ImmoScout24). Die folgenden Werte sind veröffentlichte Richtwerte, keine Festpreise. Ihr Angebot nach Besichtigung zählt.
| Posten | Spanne | Quelle, Stand |
|---|---|---|
| Je m² Wohnfläche | 30 – 60 € | ImmoScout24, 20.04.2026 |
| Wohnung 50 – 70 m² | 1.000 – 3.000 € | ImmoScout24, 20.04.2026 |
| Stundensatz je Helfer | 20 – 50 € | ImmoScout24, 20.04.2026 |
Die Schlussrechnung kann vom Kostenvoranschlag abweichen. Ein schriftlicher Festpreis im Vertrag schließt das aus.
Was den Preis nach oben treibt
- Stark überfüllte Wohnung (Messie-Haushalt), Ungezieferbefall oder starke Verschmutzung
- Kein Aufzug, schwer erreichbare oder weit entfernte Wohnung, lange Tragewege
- Sondermüll wie Farben, Chemikalien oder Elektroschrott, der fachgerecht entsorgt werden muss
- Container, wenn die Entsorgungsgebühren nicht im Preis stehen
- Zusatzleistungen wie Demontage von Einbauten, Teppichboden entfernen oder Renovierung
Diese Faktoren nennt ImmoScout24 (Stand 20.04.2026). Aufschläge in Euro legen die Betriebe individuell fest. Lassen Sie sie im Angebot einzeln ausweisen.
Die Wertanrechnung — und ihre Grenzen
Viele Entrümpler schätzen brauchbare Gegenstände (Antiquitäten, verkaufbare Möbel, Sammlungen, Schmuck) und ziehen den Wert vom Gesamtpreis ab (ImmoScout24, Stand 20.04.2026). Eine „kostenlose Entrümpelung“ ist nach derselben Quelle nur realistisch, wenn der Hausrat so werthaltig ist, dass der Verkauf den Aufwand ausgleicht.
Selbst machen oder beauftragen?
Selbst räumen spart die Firma, kostet aber Zeit und Nebenkosten: Dazu kommen je nach Ort Miete für Lieferwagen oder Container. Restmüll und Baustoffe sind am Wertstoffhof teils ebenfalls kostenpflichtig. Dafür sehen Sie jedes Stück noch einmal an und entscheiden, was bleibt. Brauchbares lässt sich verkaufen, verschenken oder an Sozialkaufhäuser spenden, die es oft vor Ort abholen.
Fachbetrieb lohnt sich, wenn Zeit, Helfer oder Kraft fehlen, oder bei Messie-Wohnungen und Sondermüll. Er übernimmt Abbau, Transport und Entsorgung, auf Wunsch auch Renovierung (ImmoScout24, Stand 20.04.2026).
Angebote richtig einholen
- Besichtigung vor Ort verlangen. Fotos oder Inventarlisten reichen für ein verlässliches Angebot meist nicht.
- Angebot genau prüfen. Prüfen Sie genau, was enthalten ist: Die Wohnung muss danach vollständig leer sein.
- Festpreis schriftlich mit Angabe: besenrein, Entsorgung enthalten, Wertanrechnung beziffert.
- Seriosität prüfen. Für Entrümpelungsfirmen reicht in Deutschland eine Gewerbeanmeldung, in einzelnen Städten ist eine Genehmigung nötig. Dumpingpreise sind ein Warnzeichen, denn dann wird oft nachverlangt oder illegal entsorgt (ImmoScout24, Stand 20.04.2026).
- Wertsachen: Professionelle Anbieter sind laut ImmoScout24 vertraglich verpflichtet, gefundene Wertgegenstände auszuhändigen oder den Wert anzurechnen. Vereinbaren Sie das im Vertrag.
Steuer und Kostenübernahme
Bei der Erbschaftsteuer wird für Bestattung, Grabdenkmal, Grabpflege und Abwicklung des Nachlasses ein Pauschbetrag von 15.000 € ohne Nachweis abgezogen (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG, Gesetzestext, abgerufen 17.10.2026). Das hilft nur, wenn überhaupt Erbschaftsteuer anfällt. Ob darüber hinaus Steuervorteile greifen, etwa für haushaltsnahe Dienstleistungen, klären Sie mit dem Finanzamt oder einem Steuerberater. Reicht der Nachlass nicht, lesen Sie Nachlass reicht nicht und finanzielle Hilfen im Todesfall.
ImmoScout24, „Haushaltsauflösung“, aktualisiert 20.04.2026, abgerufen am 18.10.2026. Gesetze: §§ 564, 573d BGB, § 1944 BGB, § 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG auf gesetze-im-internet.de.
Häufige Fragen
Was kostet eine Haushaltsauflösung nach einem Todesfall?
Für eine Wohnung mit 50 bis 70 m² werden meist 1.000 bis 3.000 € angesetzt (ImmoScout24, Stand 20.04.2026). Als Faustwerte gelten 30 bis 60 € je m² (ImmoScout24, Stand 20.04.2026). Messie-Wohnungen, Sondermüll und fehlender Aufzug machen es teurer.
Wer muss die Wohnung räumen und bezahlen?
Die Erben. Der Hausrat gehört zum Nachlass, also tragen sie auch die Kosten der Auflösung. Sind keine Erben ermittelbar, bestellt das Gericht einen Nachlasspfleger.
Wie lange habe ich Zeit, die Mietwohnung zu räumen?
Erben können den Mietvertrag binnen eines Monats nach Kenntnis vom Tod zur gesetzlichen Frist kündigen (§ 564 BGB). Die Kündigung ist spätestens am dritten Werktag eines Monats zum Ablauf des übernächsten Monats möglich (§ 573d Abs. 2 BGB), das Mietverhältnis endet also nach gut zwei bis knapp drei Monaten. Bis dahin läuft die Miete weiter, und die Wohnung sollte zum Fristende leer und besenrein sein.
Wird der Hausrat auf den Preis angerechnet?
Viele Entrümpler rechnen verwertbare Gegenstände gegen (ImmoScout24, Stand 20.04.2026). Die Anrechnung gehört beziffert und schriftlich ins Angebot. Eine „kostenlose Entrümpelung“ ist nur bei sehr werthaltigem Hausrat realistisch.
Ist die Haushaltsauflösung steuerlich absetzbar?
Für die Erbschaftsteuer gilt ein Pauschbetrag von 15.000 € für Bestattung, Grabdenkmal, Grabpflege und Nachlassabwicklung (§ 10 Abs. 5 Nr. 3 ErbStG). Ob darüber hinaus Steuervorteile greifen, klärt das Finanzamt oder ein Steuerberater.
Kann ich die Haushaltsauflösung ablehnen?
Nur, indem Sie das gesamte Erbe ausschlagen, in der Regel binnen sechs Wochen nach Kenntnis (§ 1944 BGB). Danach dürfen Sie die Wohnung nicht mehr betreten und verlieren jeden Anspruch auf den Nachlass.
Die Bestattung selbst durchrechnen
Die Auflösung ist nur ein Posten. Der Rechner zeigt die Spanne für Bestattung, Feier und Grab nach Ihren Entscheidungen.